Ані орендодавець, ані орган не є магазином, але й тут люди часто не знають, коли можуть заперечити. Орендарі мають за законом сильний захист, а щодо штрафів діють строки, які течуть в обох напрямках: вам на захист, органу на покарання.
Оренда квартири
Орендодавець заходить до квартири, коли йому заманеться. Орендована квартира — ваш дім, і орендодавець не може заходити до неї на свій розсуд.
Простою мовою: на огляд або через ремонт він має прийти з попередженням і лише в необхідному обсязі. Без попередження — лише в разі крайньої потреби, наприклад коли вода тече до сусідів. Якщо його ремонт завдасть вам більше ніж дрібні незручності, ви маєте право на знижку з орендної плати (§ 2219 ч. 2).
Орендодавець хотів заставу в розмірі пʼяти орендних плат. Застава і можлива договірна неустойка разом можуть становити щонайбільше трикратний розмір місячної орендної плати (§ 2254 ч. 1 Цивільного кодексу). Те, що понад це, ви можете вимагати повернути.
Орендодавець хоче додаткову плату. Окрім орендної плати та платежів за послуги орендодавець не має права вимагати від вас жодних інших платежів, чи то як внесок, чи інакше (§ 2251 ч. 2 Цивільного кодексу). Виняток — застава в законному розмірі.
Орендодавець не повертає заставу. Після закінчення оренди він має повернути її разом із відсотками і зарахувати собі може лише те, що ви йому винні з оренди (§ 2254 ч. 2 Цивільного кодексу). Докладніше в статті Орендодавець не повертає заставу? Які у вас можливості.
Орендодавець підвищує орендну плату просто листом. Якщо в договорі не узгоджено, як підвищується орендна плата, орендодавець може запропонувати підвищення лише письмово, не раніше ніж через 12 місяців без підвищення і щонайбільше до розміру орендної плати, звичайного в цій місцевості. Крім того, підвищення разом із тим за останні три роки не може перевищити 20 % (§ 2249 ч. 1 Цивільного кодексу). Пропозицію, що не виконує цих умов, до уваги не беруть. Якщо протягом двох місяців ви письмово не погодитеся, орендна плата сама не підвищиться. Орендодавець тоді може протягом наступних трьох місяців запропонувати, щоб про це вирішив суд (§ 2249 ч. 3 Цивільного кодексу).
Розрахунок за воду й тепло досі не надійшов. Орендодавець має вручити його протягом 4 місяців від кінця розрахункового періоду, інакше він може заборгувати вам штраф до 50 Kč за кожен день прострочення (§ 7 ч. 1 і § 13 закону № 67/2013 Sb.).
Орендодавець не ремонтує заявлену несправність. Якщо істотну несправність він не усуне вчасно, ви можете відремонтувати її самі й вимагати відшкодування обґрунтованих витрат або знижку з орендної плати (§ 2265 Цивільного кодексу). Несправність повідомляйте письмово і з фотографіями.
Орендодавець забороняє кота. Тварину в квартирі ви можете тримати, якщо її утримання не створює орендодавцеві або сусідам незручностей, неспівмірних з умовами в будинку. Якщо тварина збільшить витрати на утримання приміщень спільного користування, їх оплачуєте ви (§ 2258 Цивільного кодексу).
Штрафи
Штраф за паркування, але знак був затулений. Проти штрафу, який надійшов вам як наказ поштою або до скриньки даних, ви можете подати заперечення протягом 8 днів (§ 150 ч. 3 адміністративного порядку). Коли захист має сенс, описуємо в статті Штраф за паркування і неясне позначення: коли оскаржувати.
Муніципальний поліцейський хоче, щоб ви сплатили штраф одразу на місці. Штраф наказом на місці, тобто «блоком», можна накласти лише тоді, коли ви погоджуєтеся зі встановленим станом, з правовою кваліфікацією і з розміром штрафу (§ 91 ч. 1 закону № 250/2016 Sb.). Якщо не погоджуєтеся, на місці платити не мусите. Справу тоді розглядають у провадженні, де ви можете захищатися і пропонувати докази.
Наказ за проступок надійшов понад рік після події. За звичайних проступків відповідальність припиняється зі спливом одного року (§ 30 закону № 250/2016 Sb.). Строк однак перериває, наприклад, повідомлення про початок провадження або вручення наказу, і потім він тече знову. Найпізніше все припиняється через три роки (§ 32 ч. 2 і 3). Якщо у справі за цілий рік вам нічого не надійшло, варто заперечити.
Коли заперечувати невигідно
- Орендодавець увійшов до квартири без попередження, бо у вас лопнула труба. У разі крайньої потреби закон це дозволяє.
- Підвищення орендної плати прямо узгоджене в договорі, наприклад щодо інфляції. Тоді діє те, що ви підписали.
- Проступок ви вчинили і штраф визнаєте. Блок на місці тоді є найшвидшим шляхом.
Що робити далі
Орендодавець не повертає заставу або не ремонтує несправність? Опишіть Legamiku свою ситуацію, і Legamik підготує вам лист, який ви надішлете самі. Вам надійшов штраф, з яким ви не згодні? Legamik підготує вам заперечення або оскарження з цитуванням конкретних положень і простежить за восьмиденним строком.
Legamik не є адвокатським бюро і не надає правових консультацій. У разі складних спорів рекомендуємо консультацію з адвокатом.