Pronajímatel ani úřad nejsou obchod, ale i tady lidé často nevědí, kdy se můžou ohradit. Nájemníci mají ze zákona silnou ochranu a u pokut platí lhůty, které běží v obou směrech: vám na obranu, úřadu na potrestání.
Nájem bytu
Pronajímatel chodí do bytu, kdy se mu zachce. Pronajatý byt je váš domov a pronajímatel do něj nemůže chodit podle libosti.
Lidsky řečeno: na prohlídku nebo kvůli opravě musí přijít ohlášeně a jen v nezbytném rozsahu. Bez ohlášení jen v nouzi, třeba když teče voda ke sousedům. Když vám jeho opravy způsobí víc než drobné obtíže, máte nárok na slevu z nájemného (§ 2219 odst. 2).
Pronajímatel chtěl kauci ve výši pěti nájmů. Kauce a případná smluvní pokuta smějí dohromady činit nejvýš trojnásobek měsíčního nájemného (§ 2254 odst. 1 občanského zákoníku). Co je navíc, můžete chtít vrátit.
Pronajímatel chce poplatek navíc. Kromě nájemného a plateb za služby po vás pronajímatel nesmí chtít žádné další platby, ať už jako vklad, nebo jinak (§ 2251 odst. 2 občanského zákoníku). Výjimkou je kauce v zákonné výši.
Pronajímatel nevrací kauci. Při skončení nájmu ji má vrátit i s úroky a započítat si smí jen to, co mu z nájmu dlužíte (§ 2254 odst. 2 občanského zákoníku). Víc v článku Pronajímatel nevrací kauci? Jaké máte možnosti.
Pronajímatel zvedá nájem jen tak dopisem. Pokud ve smlouvě nemáte domluvené, jak se nájem zvyšuje, smí pronajímatel navrhnout zvýšení jen písemně, nejdřív po 12 měsících bez zvýšení a nejvýš do výše nájemného obvyklého v místě. Zvýšení navíc spolu s tím za poslední tři roky nesmí přesáhnout 20 % (§ 2249 odst. 1 občanského zákoníku). Návrh, který tyto podmínky nesplňuje, se nebere v úvahu. Pokud do dvou měsíců písemně nesouhlasíte, nájemné se samo nezvýší. Pronajímatel pak může v dalších třech měsících navrhnout, aby o něm rozhodl soud (§ 2249 odst. 3 občanského zákoníku).
Vyúčtování vody a tepla pořád nepřišlo. Pronajímatel ho musí doručit do 4 měsíců od konce zúčtovacího období, jinak vám může dlužit pokutu až 50 Kč za každý den prodlení (§ 7 odst. 1 a § 13 zákona č. 67/2013 Sb.).
Pronajímatel neopravuje nahlášenou závadu. Když podstatnou závadu neodstraní včas, můžete ji opravit sami a chtít náhradu odůvodněných nákladů, případně slevu z nájemného (§ 2265 občanského zákoníku). Závadu hlaste písemně a s fotkami.
Pronajímatel zakazuje kočku. Zvíře v bytě mít můžete, pokud jeho chov nepůsobí pronajímateli nebo sousedům obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Když zvíře zvýší náklady na údržbu společných prostor, hradíte je vy (§ 2258 občanského zákoníku).
Pokuty
Pokuta za parkování, ale značka byla zakrytá. Proti pokutě, která vám přišla jako příkaz poštou nebo do datové schránky, můžete podat odpor do 8 dnů (§ 150 odst. 3 správního řádu). Kdy má obrana smysl, popisujeme v článku Parkovací pokuta a nejasné značení: kdy se odvolat.
Strážník chce, abyste pokutu zaplatili hned na místě. Pokutu příkazem na místě, tedy „blokem“, lze uložit jen tehdy, když se zjištěným stavem, s právní kvalifikací i s výší pokuty souhlasíte (§ 91 odst. 1 zákona č. 250/2016 Sb.). Když nesouhlasíte, na místě platit nemusíte. Věc se pak řeší v řízení, kde se můžete bránit a navrhovat důkazy.
Příkaz za přestupek přišel víc než rok po události. U běžných přestupků zaniká odpovědnost uplynutím jednoho roku (§ 30 zákona č. 250/2016 Sb.). Lhůtu ale přeruší například oznámení o zahájení řízení nebo doručení příkazu a pak běží znovu. Nejpozději vše zaniká po třech letech (§ 32 odst. 2 a 3). Když vám ve věci za celý rok nic nepřišlo, stojí za to se ohradit.
Kdy se ohradit nevyplatí
- Pronajímatel vstoupil do bytu bez ohlášení, protože vám prasklo potrubí. V nouzi to zákon dovoluje.
- Zvýšení nájmu je výslovně domluvené ve smlouvě, třeba o inflaci. Pak platí to, co jste podepsali.
- Přestupek jste spáchali a pokutu uznáváte. Blok na místě je pak nejrychlejší cesta.
Co dělat dál
Pronajímatel nevrací kauci nebo neopravuje závadu? Popište Legamiku svou situaci a Legamik vám připraví dopis, který si sami odešlete. Přišla vám pokuta, se kterou nesouhlasíte? Legamik vám připraví odpor nebo odvolání s citací konkrétních ustanovení a pohlídá osmidenní lhůtu.
Legamik není advokátní kancelář a neposkytuje právní poradenství. V případě složitých sporů doporučujeme konzultaci s advokátem.